Les Jardins du Capitole à Narbonne (11) – Loi Malraux

Narbonne appartient au réseau « Villes et Pays d’Art et d’Histoire ». La cité romaine, 2ème ville d’Occitanie au classement des Villes et Villages où il fait bon vivre, est un joyau architectural audois. Elle se situe aux portes de l’Hérault et des Pyrénées-Orientales. Son patrimoine et son canal classé à l’Unesco attirent chaque année de nombreux visiteurs.

Un emplacement d’exception
Narbonne profite d’une position stratégique entre Toulouse, Montpellier et Perpignan. Le Grand Narbonne bénéficie d’une forte activité économique grâce à sa croissance verte et son port industriel. La ville s’inscrit dans un présent animé, entre canal de la Robine et terrasses du cours Mirabeau. Elle favorise aussi l’implantation d’entreprises à forte valeur ajoutée, comme Hyd’Occ.

Un projet unique
Les Jardins du Capitole vont être restaurés. C’est un ancien immeuble aristocratique et bourgeois, incarnant trois siècles d’histoire architecturale du XVIIe au XIXe siècle. Ce projet offre une opportunité rare. Il allie patrimoine architectural exceptionnel et confort de vie moderne, au cœur du centre-ville de Narbonne.

Le projet, situé au nord du cœur de ville, offre un accès direct à la place de l’Hôtel de Ville et ses nombreuses terrasses, à la rue de l’Ancien Courrier et ses commerces de proximité, ou enfin au pont des Marchands pour observer les rives du canal de la Robine. Le projet vise à redonner vie à cette maison d’habitation en proposant des logements de qualité, respectueux de l’histoire de l’édifice et adaptés aux modes de vie contemporains. Les appartements situés à l’arrière, côté jardin, bénéficieront de terrasses et de jardins privatifs.

10 appartements du studio au T2 sont proposés. C’est un lieu chargé d’histoire, doté d’un escalier monumental en pierre et d’un jardin privatif en fond de parcelle, témoin unique de la sédimentation architecturale narbonnaise.

Un dispositif fiscal puissant
Le dispositif Malraux & Déficit Foncier s’applique ici, avec une quote-part travaux de 91 %. Il permet une réduction d’impôt directe sur les travaux de restauration, dans la limite des plafonds en vigueur. C’est l’un des outils de défiscalisation les plus efficaces du droit français, réservé aux biens qui le méritent vraiment.

Gestion locative assurée par la Société François 1er.

5 lots disponibles – Livraison prévue T4 2027.