Le Carré Messin à Metz (57) – Loi Malraux

Metz est une cité à la fois contemporaine et trimillénaire. Cette ville historique de Lorraine se distingue par son patrimoine urbain, architectural et paysager exceptionnel. Il s’égrène le long des rives de la Moselle. Metz est préfecture de la Moselle et ancienne capitale de l’Austrasie. La ville a été désignée Ville UNESCO Musique en 2019. Elle rejoint ainsi le cercle fermé des six villes françaises à détenir ce label.

Un emplacement d’exception

Metz se situe au carrefour de deux axes autoroutiers majeurs, l’A4 et l’A31. La ville profite aussi d’une desserte TGV directe depuis Paris, en 1h30. Elle bénéficie d’une forte dynamique économique portée par son Eurométropole. Ce territoire rassemble 20 000 entreprises et 23 000 étudiants.

L’immeuble se situe au 3 rue Saint-Étienne, dans le quartier Outre-Seille. Il jouit d’un emplacement privilégié au cœur du centre historique de la ville. Les rues piétonnes de la vieille ville sont bordées de vitrines. Elles invitent à la flânerie, entre le jardin des Tanneurs et les terrasses de la place Saint-Louis. Ce placement privilégié vous place au centre de la vie culturelle et touristique. Il est entouré de boutiques raffinées, de terrasses animées et de lieux chargés d’histoire.

Un projet unique

Cet immeuble de caractère est situé au cœur battant du centre historique de Metz. Sa façade aux couleurs chaleureuses incarne le charme architectural de la ville. Son emplacement sur la prestigieuse rue Saint-Étienne est tout simplement exceptionnel.

Tout est minutieusement choisi pour mener à bien ce projet de restauration. L’objectif est d’allier la préservation de ce bâtiment d’exception avec une architecture intérieure moderne. Cela se traduit par la remise en valeur d’éléments à forte valeur patrimoniale. Les façades, les toitures et les extérieurs seront restaurés. Les logiques distributives qui desservent les futurs logements le seront également.

Cet immeuble se dresse sur 5 étages. Il proposera 7 appartements du T1 au T3. Il se situe dans un quartier vivant, à proximité du centre-ville, des zones commerçantes et des transports.

Un dispositif fiscal avantageux

Le dispositif Malraux s’applique à cette opération, avec une quote-part travaux de 84 %. Il permet une réduction d’impôt directe sur les travaux de restauration, dans la limite des plafonds en vigueur. C’est l’un des outils de défiscalisation les plus efficaces du droit français, réservé aux biens qui le méritent vraiment.

4 lots disponibles. Livraison prévue T4 2027.