Château des Forges Royales à Guérigny (58) – Monument Historique

Au cœur de la Nièvre, entre Loire et forêts du Morvan, Guérigny incarne l’art de vivre bourguignon. C’est une ancienne cité industrielle devenue un cadre de vie résidentiel paisible. Elle est en lisière de la forêt des Bertranges.

Un emplacement d’exception
Guérigny est à 15 minutes de Nevers et 2h30 de Paris. La ville bénéficie d’une accessibilité remarquable. Son cadre patrimonial est calme, mêlant architecture du XVIIIe siècle et espaces verts. Toutes les commodités sont accessibles à pied.

Un projet unique
L’Ancien Château des Forges Royales va être restauré. Il fut construit en 1743 pour le baron Pierre Babaud de la Chaussade. Il est inscrit au titre des Monuments Historiques depuis 2002. Ce projet offre une opportunité rare. Il allie patrimoine architectural exceptionnel et cadre de vie soigné.

65 logements du T1 au T2 sont proposés, avec 65 places de stationnement. C’est un site chargé d’histoire, fournisseur de la marine de guerre française jusqu’en 1971.

Un dispositif fiscal puissant
Le dispositif Monuments Historiques s’applique ici, avec une quote-part travaux de 97 %. Il permet une déduction intégrale des travaux sur le revenu global, sans plafonnement. C’est l’un des outils de défiscalisation les plus efficaces du droit français, réservé aux biens qui le méritent vraiment.

Gestion locative assurée par la Société François 1er.

15 lots disponibles – Livraison prévue T4 2029.