Ancien Couvent des Ursulines – Morlaix (29) – Déficit Foncier

Un pied dans le Léon, un autre dans le Trégor, Morlaix s’enchâsse au creux d’un estuaire fermé par les contreforts des Monts d’Arrée.

Un emplacement d’exception

Cette ville d’art et d’histoire est aussi avide de rénovations et d’évolution. Morlaix bénéficie de l’action Cœur de Ville et nombreux sont les acteurs d’aide au développement économique du territoire. En effet, 50 millions d’euros d’investissement seront déployés de 2018 à 2026 dans les aménagements de la ville : le montant du plan habitat pour Morlaix est supérieur à celui de Brest.

Un projet unique

Le projet consiste en la restauration complète de l’Ancien Couvent des Ursulines, un bâtiment patrimonial organisé autour d’un cloître végétalisé. L’opération permettra l’aménagement de 108 logements du T1 au T3, équipés d’un chauffage collectif ultra-performant assuré par géothermie. Les façades seront restaurées en rejointement de chaux afin de laisser apparents les appareillages de pierre de taille, et les menuiseries extérieures remplacées en double vitrage.

Le site bénéficie d’un cadre exceptionnel, tourné vers la nature : jardin privatif, verger et prairie ombragée par des arbres fruitiers offrent aux futurs résidents un véritable havre de tranquillité, à seulement 3 minutes de la rue commerçante et 9 minutes de la mairie.

Un dispositif fiscal avantageux

Le dispositif Déficit Foncier s’applique ici, avec une quote-part travaux de 93 %. Il permet une déduction des travaux de restauration des revenus fonciers, dans la limite des plafonds en vigueur. C’est l’un des outils de défiscalisation les plus efficaces du droit français, réservé aux biens qui le méritent vraiment.

10 lots disponibles – Livraison prévue 2028.