Manoir d’Hennequeville à Trouville-sur-Mer (14) – Déficit Foncier

Trouville-sur-Mer, joyau de la Côte Fleurie, incarne depuis deux siècles un art de vivre entre mer, gastronomie et patrimoine. Station balnéaire et port de pêche historique, la ville attire plus de 100 000 visiteurs en période estivale. À proximité immédiate de Deauville, accessible en moins de 2 heures depuis Paris en voiture ou par la gare TER, elle offre un cadre de vie rare, entre plage de sable fin, casino, halle aux poissons classée aux Monuments Historiques et promenade Savignac.

Un bâtiment d’exception :

Construit en 1910, le Manoir d’Hennequeville est l’une des plus belles demeures de la ville. Exemple éclatant d’architecture anglo-normande, il se dresse sur les hauteurs du quartier d’Hennequeville, le plus vert et l’un des plus huppés de Trouville, face à la Manche. Le bâtiment principal de 463 m² est accompagné d’une dépendance de 119 m², formant un ensemble architectural remarquable dans un écrin de verdure.

Le projet :

Restauration complète dans le respect de l’architecture d’origine : façades et toitures restituées, parquets en points-de-Hongrie, cheminées en marbre, plafonds à caissons moulurés, escalier en chêne. Chaque appartement bénéficie d’une terrasse ou d’un jardin privatif. La dépendance, avec ses volumes sous charpente en toit cathédrale, ouvre elle aussi sur terrasse et jardin d’agrément respectant l’ancien verger de la demeure.

6 logements du T2 au T4, 5 places de stationnement extérieures.

Situation :

À 1,5 km de la grande plage, 2,5 km du centre-ville, 3 km du port de Deauville, 5 km de l’aéroport.

Dispositifs fiscaux :

Déficit Foncier et LMNP. Quote-part travaux : 60 %.

Avantages du Déficit Foncier : déduction sans plafonnement de tous travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration sur les revenus fonciers, régime non soumis au plafonnement des niches fiscales, intérêts d’emprunt et frais assimilés déductibles des revenus fonciers, imputation du déficit sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an, excédent reportable sur les revenus fonciers des 10 années futures.

Gestion locative assurée par François 1er Gestion (plus de 1 500 lots livrés, 15 ans d’expérience).

Gestion locative assurée par la Société François 1er.

Livraison prévue T4 2026 – T2 Duplex à partir de 465 001 €