Maison de ville rénovée avec terrasse tropézienne et garage

Située à La Crau, cette maison de ville de 56 m2 entièrement rénovée se distingue par ses deux atouts rares en centre-ville : une belle terrasse tropézienne et un garage fermé à porte motorisée.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une buanderie et un garage fermé de 17m2 avec porte motorisée. Le premier niveau accueille une cuisine américaine ouverte sur le séjour de 20 m2, entièrement aménagée et équipée d’une hotte, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. Au deuxième étage, un couloir de distribution mène à une chambre de 10,6 m2 ainsi qu’un bureau ou une chambre d’enfant de 6 m2, (pièces exposées sud-est et climatisées) et un WC indépendant.

Le dernier niveau est entièrement dédié à l’extérieur, avec une superbe terrasse tropézienne de 25 m2 exposée sud-est et sa cuisine d’été attenante, parfaite pour recevoir et profiter du soleil toute l’année.

Façade refaite en 2018. Chauffage individuel par climatisation réversible dans chaque pièce et radiateur électrique au rez-de-chaussée, eau chaude électrique par chauffe-eau. Huisseries PVC avec oscillo-battant partout, volets roulants électriques, tout-à-l’égout et fibre optique installée.

Nos coups de coeur : le garage fermé à porte motorisée, la terrasse tropézienne avec cuisine d’été, la rénovation récente : cette maison de ville a tout pour séduire. À visiter sans tarder !

Taxe foncière : 1 115 EUR / an.

Diagnostics réalisés.
DPE C et GES A, avec des dépenses énergétiques estimées entre 610 EUR et 870 EUR par an.
(Consommation énergétique : 110 kWh/m2/an, émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Bien non soumis au statut de la copropriété.

Sandy Cario – Agent commercial – RSAC 103390894 – TOULON

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