Maison de caractère avec ancienne boutique | 231 m2 | Grange

Au coeur de Saint-Symphorien, cette maison vous ouvre ses portes avec un potentiel rare : 6 chambres, une ancienne boutique de 43 m2, une grange, deux terrasses et un vrai cachet d’époque.

Une maison qui a une histoire à raconter.
Dès l’entrée, un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille : une cuisine généreuse (25,72 m2), un salon-séjour lumineux (32,85 m2), une chambre de plain-pied,une salle de bain, et tout le confort du quotidien (cellier, débarras, wc indépendant).
À l’étage, 5 chambres supplémentaires offrent une flexibilité idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes: de la chambre cosy de 9 m2 à la belle pièce de 18,69 m2 avec placard-étagère.
La particularité qui change tout : la boutique
Attenante à la maison, une boutique de 43,27 m2 (dont 27,51 m2 en devanture et 15,76 m2 en arrière-boutique) offre un potentiel unique : activité professionnelle, location indépendante, atelier… L’électricité est aux normes, et la boutique restée « dans son jus » n’attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel.
À l’extérieur
Terrasse 1 : 54,87 m2 pour vos repas d’été
Terrasse 2 / parking : 38 m2
Grange : 59,98 m2 (rangement, atelier ou projet à imaginer)

Confort et praticité

Tout-à-l’égout
2 poêles à granulés + radiateurs électriques
Cumulus, cuisine équipée et aménagée
Menuiseries PVC, toiture en bon état
DPE D / GES B
Taxe foncière : 415 EUR/an
Consommation énergétique : 2 597 kWh/an (référence 2023)
https://www.georisques.gouv.fr/

En toute transparence
Cette maison a du vécu, et nous préférons vous le dire clairement : une petite partie du sol du salon est à reprendre (dégât traité, diagnostic repassé et conforme ; disponible sur demande), et le revêtement de sol de la chambre ‘violette’ est à refaire.
Rien de structurel : une maison saine, à personnaliser selon vos goûts.
Un bien pour ceux qui cherchent plus qu’une maison : un lieu de vie, un projet, une histoire à continuer.
Visites sur demande — contactez-moi pour en savoir plus.

Coralie Dos Santos
Conseillère en transaction immobilière
Agent commercial – EI – NoRSAC 103 499 752 – Tribunal de Commerce de Bordeaux
06 46 21 06 69
coralie.dossantos@alkeos-conseil.fr

Siège social 4 Rue Pierre Fleurot 21000 Dijon.Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce.Titulaire de la carte professionnelle no CPI 21022025000000019, délivrée par la CCI Métropole de Bourgogne. L’agence ne reçoit ni ne détient d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.