Pessac (33) – Investissement en résidence étudiante – Statut LMNP

Dans la métropole bordelaise, 108 000 étudiants se partagent un parc locatif sous tension permanente : 4 000 logements disponibles pour 70 000 décohabitants. La demande est structurelle, contrainte, et l’offre chroniquement déficitaire.

Un emplacement stratégique : Avenue de Bardanac, au cœur du campus Talence-Pessac-Gradignan — le plus vaste d’Europe avec ses 235 hectares — à 5 minutes à pied du tram B. L’Université Bordeaux Montaigne, KEDGE Business School, Sciences Po Bordeaux et l’IUT Génie Civil sont accessibles à pied ou à vélo. Secteur labellisé « Campus d’Excellence », 10 000 étudiants internationaux par an.

Le programme : 157 studios meublés et équipés, 20 à 24 m², livraison immédiate. Certification NF Habitat HQE, norme RE 2020. Plus de 150 m² d’espaces partagés (coworking, fitness, laverie). Gestionnaire : Nemea Appart’Etud — 44 résidences, 98% de taux d’occupation (période scolaire 2023-2024). Promoteur : Eiffage Immobilier.

Les éléments financiers : Rentabilité de 3,9% à 4,4% mobilier inclus. Frais de notaire réduits. Portage de TVA. Statut LMP ou LMNP selon situation. TVA récupérable à 20%. Amortissements non réintégrés dans le calcul des plus-values.Mobilier inclus

Livraison prévue T2 2027 – Studio à partir de 145 336 €